Bartsch Rechtsanwälte

Immobilienrecht

Investoren, Immobilienfonds und Bauträger beraten wir umfassend in allen Phasen der Projektentwicklung: Vom Erwerb des Grundstücks über die Projektrealisierung bis zur erfolgreichen Platzierung am Markt.

Kommt es während oder nach Vertragsschluss zu Auseinandersetzungen vertreten wir unsere Mandanten außergerichtlich und bundesweit vor Gericht. Wir begleiten Asset Manager, Property Manager und Hausverwalter im immobilienrechtlichen Alltagsgeschäft. Für gewerbliche Vermieter und Mieter erstellen wir passgenaue Mietverträge und beraten sie, wenn es zu Konflikten kommt.

In der Projektentwicklung, speziell im Bauträgerbereich, wirken wir bei der Gestaltung und Begründung von Wohnungs- sowie Teileigentum mit, erstellen die Gemeinschaftsordnung und begleiten den Abverkauf der Einheiten. Kommt es im Nachgang des Abverkaufs zu Konflikten setzten wir die Interessen unserer Mandanten bestmöglich durch.

Immobilientransaktion und -finanzierung

  • Due Dilligence 
  • Immobilienkaufverträge 
  • Sale-and-Lease-Back Verträge
  • Immobilien-Joint-Ventures 
  • Darlehensverträge

Projektentwicklung

  • Schaffung des Baurechts 
  • Bauvertragsmanagement
  • Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
  • Abverkauf von Einheiten

(Gewerbliches) Miet- und Pachtrecht

  • Mietvertragsgestaltung
  • Nachtragsverhandlung
  • Modernisierungsmaßnahmen
  • Prozessführung und Zwangsvollstreckung 

Immobilienrechtliche Bestandberatung

  • Erstellung von Asset-, Property- und Facility-Management-Verträge
  • laufende Beratung von Asset- und Property-Managern sowie Hausverwaltern
  • Revitalisierung/Redevelopment von Immobilien

Maklerrecht

  • Erstellung von AGB Durchsetzung/Abwehr von Provisionsansprüchen

Immobilientransaktionen und - finanzierung

Für Inverstoren, Immobilienfonds und Family Offices verhandeln wir den An- und Verkauf von Wohn-, Gewerbe- und Spezialimmobilien, führen die Legal Due Dilligence durch und strukturieren ein sicheres Vertragsabwicklungsverfahren. Wir entwerfen und verhandeln Verträge u.a. für asset-, share-, forward, sale-and-lease-back Deals und Immobilien-Joint-Ventures, gestalten Nachbarschaftsvereinbarung inklusive grundbuchrechtlicher Sicherungen und führen Gesellschaftsstrukturierung im Vorfeld einer Transaktion durch.

Der Erfolg einer Immobilientransaktion hängt maßgeblich von ihrer Finanzierung. Insbesondere bei der Fremdfinanzierung stellen sich weitreichende rechtliche Fragestellungen. Deshalb beraten wir umfassend im Darlehensrecht und zu den Sicherungsmitteln.

Leistungen

  • Due Dilligence
  • Asset- und Share-Deal
  • Immobilien-Joint-Ventures
  • Darlehensvertrag
  • Kreditsicherheiten

Projektentwicklung

Wir begleiten unsere Mandanten von der Projektinitiierung bis zur erfolgreichen Platzierung des Investments am Markt. Hierzu schaffen wir für unsere Mandanten das Baurecht, etwa durch den Abschluss von städtebaulichen Verträgen und dem Mitwirken an vorhabenbezogenen Bebauungsplänen. Wir gestalten die Grundstückskaufverträge beim Ankauf, übernehmen das komplette Vertragsmanagement sowie das juristische Nachtrags- und Mängelmanagement während der Bauphase und begleiten den Abverkauf der Einheiten.

Leistungen

  • Schaffung des Baurechts
  • Bauvertragsmanagement
  • Juristisches Nachtrags- und Mängelmanagement
  • Erstellung von Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
  • Begleitung des Abverkaufs von Einheiten

(Gewerbliches) Miet- und Pachtrecht

Wir beraten beim Abschluss von Miet- und Pachtverträgen und verhandeln Nachträge. Bei Um- und Ausbauten im Bestand sowie Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen begleiten wir unsere Mandanten umfassend, z.B. indem wir passgenaue Modernisierungsvereinbarungen entwerfen. Neben dieser gestaltenden Tätigkeit stehen wir unseren Mandanten auch in streitigen Auseinandersetzungen zu Seite: sei es nun bei vertragswidrigem Mietgebrauch, Zahlungsrückständen oder gar Mieterinsolvenzen. Wir führen die notwendigen Prozesse und betreiben - falls nötig - die Zwangsvollstreckung und Zwangsräumung.

Leistungen

  • Gestaltung von Mietverträgen
  • Durchführung von Nachtragsverhandlung
  • Begleitung von Modernisierungsmaßnahmen
  • Prozessführung und Zwangsvollstreckung

Asset Management und immobilienrechtliche Bestandsberatung

Neben dem Mietrecht sind wir für unsere Mandaten Ansprechpartner für sämtliche Fragen, die im Zusammenhang mit der Immobilie stehen. Wir entwerfen und verhandeln Asset-, Property- und Facility-Management-Verträge, prüfen Wartungs- und Versorgungsverträge und begleiten Hausverwalter und Wohnungseigentümer bei kritischen Wohnungseigentumsversammlungen. Auch bei der Revitalisierung/Redevelopment einer Immobilie unterstützen wir unsere Mandanten in allen rechtlichen Fragestellungen.

Leistungen

  • Erstellung von Asset-, Property- und Facility-Management-Verträge
  • laufende Beratung von Asset- und Property-Managern sowie Hausverwaltern
  • Revitalisierung/Redevelopment von Immobilien

Maklerrecht

Für Makler gestalten und prüfen wir Maklerverträge und erstellen die AGB. Bei Streitfragen zur Maklerprovision, Haftung etc. vertreten wird unsere Mandanten sowohl außergerichtlich wie auch gerichtlich.

Leistungen

  • Erstellung von AGB
  • Durchsetzung/Abwehr von Provisionsansprüchen

Standort Karlsruhe

Bahnhofstraße 10 • 76137 Karlsruhe
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Telefon: +49 (0)721 50 44 72-0
Telefax: +49 (0)721 50 44 72-01

Standort Frankfurt

Rennbahnstraße 72-74 • 60528 Frankfurt a.M.
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Telefon: +49 (0)69 67 86 510-0
Telefax: +49 (0)69 67 86 510-01